집 살 여력 있는 가구란 현재 보유중인 금융자산과 부담되지 않을 정도의 적정대출액으로 주택을 구입할 수 있는 가구를 뜻한다.
다시 말해 주택을 구입해도 빚을 갚는 것에 대한 부담을 느끼지 않을 만큼 탄탄한 재무구조를 갖추고 있는 가구다.
4일 김광석 현대경제연구원 선임연구위원은 '집 살 여력 있는 가구의 추계와 시사점'이라는 제목의 보고서 "집 살 여력 있는 무주택가구는 비중이 크고 증가 속도도 가장 빠르다"며 "집 살 여력 있는 무주택가구를 중심으로 주택마련의 여건을 개선한다면 가장 높은 효과를 낼 수 있다"고 밝혔다.
연구원에 따르면 집 살 여력이 있는 가구는 지난해 기준 568만7000 가구로, 이들 중 55.8%가 여유자금이 생기면 부동산에 투자할 계획이 있다는 의사를 밝혔다.
이들 중 집 살 여력 있는 무주택가구의 경우 2012년 57.6%에서 지난해 67.5%(143만9000 가구)로 1년 새 9.9%포인트 증가해 절대비중이 가장 높았다.
김 선임연구원은 집을 사려는 무주택가구의 대부분이 전세 주택에 살고 있다는 점을 지적했다. 이들은 상당 규모의 전세보증금을 갖고 있기 때문에 매매수요로 돌아설 가능성이 크기 때문이다.
지난해 기준으로 집을 살 능력이 있지만 전세주택에 머무는 무주택 가구는 95만8000명으로 전체 집을 살 여력이 있는 가구의 95%를 차지했다.
김 선임구원은 "만약 이들 무주택가구가 집을 사면 가계부채는 1384만원에서 9160만원으로, 연원리금 상환액은 154만원에서 580만원으로 오른다"며 "그러나 이정도 수준으로 채무상환에 큰 부담을 느끼지는 않을 것"이라고 말했다.
그는 "이들은 매매수요로 전환하기 위해서는 이들이 생애최초주택구입 지원대책의 수혜자가 될 수 있도록 제도를 개선해야 한다"며 "저금리 공유형모기지를 확대해 주택 구입 여력을 확충해줘야 한다"고 설명했다.
