시대별 아파트 평면의 진화
실제로 특화 평면은 소비자들로부터 좋은 반응을 얻고 있다.
지난달 3월 동탄2신도시에서 분양한 '반도유보라 아이비 파크'는 전용면적 85㎡에 4.5베이(기둥과 기둥 사이의 한 구획)를 적용한 평면설계에 다양한 펜트리 공간을 제공, 소비자들의 좋은 반응을 끌어내면서 분양이 완료됐다.
또한 지난해 수도권 분양시장에서 '붐'을 일으켰던 위례신도시 A2-12블록의 '위례신도시 힐스테이트'도 고객 라이프스타일에 따라 다양한 형태로 변경이 가능한 평면설계를 선보이면서 큰 인기를 누렸다. 특히 '위례신도시 힐스테이트'는 면적형은 전용 99㎡·110㎡ 2가지에 불과했지만, 가족 구성원이나 취향에 따른 선택지가 무려 45가지에 달해 많은 관심을 받았다.
분양 관계자는 "각 건설사들이 수년간 고객의 다양한 라이프스타일을 분석해 가족구성원과 활용 니즈(needs)에 따라 기본형부터 특화평면까지 자유롭게 선택할 수 있는 평면을 내놓다보니 실수요자들로부터 큰 인기를 끌었다"고 설명했다.
◇1990년대(전용 84㎡) 2베이, 3룸~현재 다양한 수납공간 알파룸까지
1990년대에는 전용84㎡ 아파트에는 2베이, 3룸 구조가 주를 이뤘다. 1990년대 초 입주한 분당신도시 아파트가 대표적으로, 대부분의 아파트는 정사각형이나 세로로 긴 구조의 일명 '성냥갑 아파트'다. 전면부에는 거실과 안방 하나 이상 설계가 되기 어려웠으며, 남향이라면 나머지 2개의 방은 북향으로 위치하고 있어 햇볕이 잘 안드는 단점도 있었다.
2000년대가 되면서 채광이 좋은 전면부에 보다 많은 방과 거실을 배치되길 원하는 소비자가 늘면서 84㎡가 3베이로 진화하게 됐다. 이 시기에는 '베이 바람'이 불면서 아파트 실수요자 사이에는 '베이를 알면 아파트가 보인다'는 말이 오갈 정도였다.
2000년대 후반은 다양한 평면의 진화가 진행됐던 시기다. 평면도의 진화를 한 번에 볼 수 있는 곳이 바로 '판교신도시'다. 판교는 이런 평면의 각축장으로, 전용 84㎡에서 'ㄱ'자로 설계돼 5베이 구조를 적용한 아파트도 나왔다. 또한 거실 양면에 발코니를 설치한 평면도 등장해 눈길을 끌었다.
최근 들어서는 전용 84㎡에서 4베이, 4.5베이, 5베이까지 다양한 베이뿐만 아니라 공간활용도를 높이는 다양한 평면 변화가 나타나고 있다. 특히 주부들의 취향을 고려, 다양한 수납공간을 늘리고, 가변형 벽체를 활용한 '알파룸'평면을 적용하면서 공간활용도를 높이는 평면으로 진화하고 있다.
◇라이프스타일에 따라 설계부터 별도의 출입문까지
최근에는 소비자들의 눈높이 및 공간활용에 대한 니즈가 갈수록 높아지면서 건설사들의 평면 특화 경쟁이 더욱더 치열하다.
현대건설이 위례신도시 장지동(송파권역) C1-1블록에 짓는 '송파 힐스테이트'는 5베이, 서비스면적을 최대 48%까지 확보(전용면적 101B㎡타입) 하는 평면 설계로 관심을 끈다. 전용면적 101~149㎡, 총 490가구다.
주상복합이면서 판상형이 전체 가구의 96%를 차지해 맞통풍이 좋고 101B㎡는 알파룸이 있어 5room, 5베이로 설계된 것도 또 하나의 특징이다. 또한 기본확장형, 주방 및 식당 강화형, 안방 및 드레스룸 강화형 등 3가지 맞춤형 평면을 제공해 소비자가 선택하도록 했다.
일반확장형과 비확장형이 일반적 형태로 기본적 주거기능을 강화한 모습이었다면, '위례신도시 힐스테이트'가 선보인 패밀리라이프형의 경우 3세대 거주형으로 세대 간 독립된 주거공간 확보가 가능한 세대분리형 평면으로 큰 인기를 누렸다.
또한 중년부부와 성인자녀로 구성된 3인 가족을 위한 '힐링라이프형'과 4인 가족 중 자녀가 학생인 세대를 노린 '에듀라이프형', 서재형 거실 구성에 반려동물 공간까지 선택할 수 있는 평면도 눈길을 끌었다.
삼성물산도 이에 맞서 별도의 출입공간을 구성하는 등 진화된 평면구조로 실수요자들의 눈높이를 맞추고 있다.
우선 삼성물산이 강동구 천호동 448번지에 짓는 '래미안 강동팰리스'는 현관에 청소용품, 신발 등 다양한 수납이 가능한 창고가 설계 됐고(59, 84㎡ 공통), 거실 복도쪽 팬트리 공간을 창고장으로 쓸 경우 안방 드레스룸을 대형으로 쓸 수 있도록 선택할 수 있다.
또한 마포구 현석2구역에 공급하는 '래미안마포웰스트림'의 경우아파트 한 채에 별도의 출입문을 만들어 1~2인이 살기 적합한 공간으로 전월세 활용도 가능하게 조성했다. 전용 84㎡에 불과한 중소형 아파트임에도 이 같은 평면을 도입하면서 원룸·투룸으로 모두 임대할 수 있어 투자자의 관심이 높다.
롯데건설이 분양하는 '롯데캐슬 골드파크'도 전용 84A타입은 4베이 구조로 전면과 후면에 서비스 공간을 제공해 39.10㎡의 서비스면적을 제공한다. 발코니를 확장할 경우 전용면적의 절반가량이 넓어지는 셈이다.
이밖에도 대우건설의 '송도아트윈푸르지오'는 저층 세대에 '층단형 설계'를 도입 및 거실 천장고를 높이거나 계단식으로 바닥 높이에 차이를 둬 쾌적함이 더했으며, 대림산업이 서초구 반포동 2-1번지 한신1차 아파트를 재건축해 짓는 '아크로리버파크'도 서울시로부터 발코니공간을 30% 더 추가할 수 있는 인센티브를 받아 공간을 넓게 사용할 수 있다.
리얼투데이 김지연 리서치자문팀 과장은 "최근 분양하는 아파트 유니트를 돌아보면 내부 공간이 좁아 보이는 느낌을 받는다"며 "이는 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 건설업계가 신 평면 개발에 적극적으로 나서고 있고, 수요자들의 다양한 수납공간 배치를 반영하기 때문"이라고 설명했다.
이어 "서비스면적의 차이의 핵심은 '베이(Bay)'"라며 "베이는 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 말하는 건축용어로, 평면개발의 첫 시발점이 전면 발코니 쪽으로 얼마나 많은 방을 배치하느냐에 달렸다고 해도 과언이 아니다. 또한 전면 발코니에 거실과 방이 많이 배치될수록 채광과 통풍이 뛰어나 살기 좋은 아파트의 기본이 된다"고 덧붙였다.
/뉴시스